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馬英九勝選，房地產業者紛改採取積極作為，國泰建設新店大案國泰雙璽率先表態、昨（15）日正式開盤；遠雄企業團10個預售個案，昨天也全面大打廣告，第二波隨即在農曆年後開出4個新案，且祭出優惠配套方案，爭取最近大量回台灣投二胎 票、接著過年的海外台商返台購屋。

創意家廣告董事長王明正表示，公司代銷的國泰雙璽昨天馬上開出新春第一炮，係看好市場不確定性因素已消除，台商紛紛留在台灣過年的商機，從昨天看屋情況觀察，客戶看屋、訂購意願約增1成，議價空間也縮小了。

鄉林建設董事長賴正鎰昨也宣布，選後要加速推案二胎 ，上半年將推100億元新預售屋。

賴正鎰指出，鄉林台北大境、淳青兩個工地，最近有20組客人下小定，部分客戶在選前表示「只要馬當選，就會補足訂金」，結果昨天周日鄉林皇居就出現5組客戶繳足訂金，其餘10幾組客人也表明，這1、2天內會立即補足訂金準備簽約。儼然馬勝選，房市買氣似乎也轉好。

賴正鎰認為，「兩岸關係，長線樂觀看好。」在兩岸投資往來的中小企業將獲得更穩定發展，預估兩岸投保協定在今年可望落實，ECFA的效益今年將更為加大，台灣市場將更為開放，房市將從選前的低點穩定向上發展。

值得觀察的是，本來二胎 對於農曆春節打不打烊、還舉棋不定一定觀望的業者，現在也開始重新調整推案步伐，紛紛趕在農曆春節9天連假派人留守，掌握買氣。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，遠雄對於選後房市後市看好，也看好台商返台賞屋潮、年終獎金和紅包行情、龍年龍子購屋潮，12日已率先大打廣告，昨天10案齊發、先推出2012年第一波開賣，農曆年後再推出第二波4大案，總計今年上半年準備推案規模達460億元。

此外，昨天各房仲業者都發現，馬勝選後的二胎 第一天假日，業者開盤價格比較硬，議價空間也相對縮小。

永慶房產集團房產事業群二胎 總經理葉凌棋表示，選後雖有兩岸和平紅利作底、陸客自由行等商機持續放大，但在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空下，預期選後房市，仍要看台股表現、全球經濟及兩岸關係的進展所帶動實質經濟成長效果而定。

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民眾買房意願回升，根據國泰金 調查顯示，立法院去年底 通過不動產實價登錄相關法案後，民眾買房意願增加，但賣房意二胎房貸銀行 願小幅下滑；且據調查結果，近6成民眾認為房價不會有顯著變化，僅6.9%民眾認為房價會跌超過1成。

國泰金公布國民經濟信心調查，調查時間為今年1月1日至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行 客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共二胎房貸銀行 1萬6722份有效填答問卷。

有庶民經濟指標之稱的國泰金融集團 國民經濟信心調查，日前公布最新調查結果，結果顯示，雖然台灣經濟數據仍未轉佳，但民眾對於經濟景氣展望出現轉機，包括景氣現況指數及景氣展望指數同步終結下滑走勢。

在股市及房市方面，國泰二胎房貸銀行 金調查也顯示，民眾對台股後市樂觀情緒增加，增持風險性資產意願回升。至於房市，根據國泰金調查，立法院去年12月通過不動產實價登錄相關法案後，民眾買房意願增加，但賣房意願小幅下滑。

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總統大選結果出爐，馬英九獲得勝利可持續執政。國內房仲業者認為，在兩岸及經濟政策方向不變之下，近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市，成交量有機會逐漸回到正常水準，但在執政黨所訴求的居住正義政策之下，投資客難以重返二胎房貸利率 市場，房價走勢還是回歸景氣基本面。

　　這次總統大選結果牽涉到兩岸及住宅政策是否出現重大轉變，因此造成選前房市買氣的觀望。根據信義房屋不動產企研室統計，最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每二胎房貸利率 月只有16,690棟，不到長期平均水準的四分之三，尤其雙北市的交易量更較平均值少了三成以上，反映出選前積壓不少觀望買氣。

　　信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變之下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣表現則要看房價水準而定。至於長期置產型的客戶，可能在兩岸政策不變之下，著眼在商辦、店面等產品的布局，因此最近半年相當活絡的商業不動產熱度，可望延續下去。

　　但面對高房價民怨，執政二胎房貸利率 黨也不敢掉以輕心，居住正義相關政策還是持續推動，防止投機重回市場，未來影響房價水準的關鍵，回歸經濟景氣及資金利率等條件。

　　信義房屋分析，當前資金利率條件對房市相當有利，不過景氣前景仍然受到歐債的拖累，難免影響購屋置產信心，加上台北的房價已經走了相當長的多頭，而來到高點，在景氣的挑戰及以自住為主的市場之下，一般住宅的房價持平或回檔修正的機率，仍比上漲的機率高。

　　住商不動產董事總經理陳錫琮也指出，馬英九當選後，兩岸關係相對穩健，企業投資信心將會增加，對於國家經濟成長有正面助益，對於房地產市場來說，預料會有幾項較明顯的發展與變化，包括高端客戶增加、屋主降價保守、推案回歸基本面等效應。

如果你真的要處理二胎房貸，那必須先評估房屋價值，首先要有下列觀念：

法院通知拍賣時，房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外，也會將你其他的信用貸款、信用卡…一起呈報，這些在抵押權範圍二胎房貸 內都有優先分配的權利，譬如借５００萬，設定抵押權６００萬，現在房貸剩４００萬，如果你這家銀行還有信用貸款５０萬，另外幫別人做保１５０萬，所以加起來共６００萬都有抵押權的保障，這樣就算拍賣價５５０萬，二胎房貸是拿不到錢。

所以說只要房屋價值（拍賣有時會低一點，看接手性）低於你在房貸銀行的所有債務，你就要一胎房貸正常繳款（偶爾逾期也要告知一胎銀行，二胎房貸 你會努力繳款並儘速補繳），到時候就算拍賣，請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回，亦即其他銀行拍賣（含二胎銀行）拿不到錢就不要繼續拍賣，而一胎銀行如果也不想有損失（拍賣價不夠還你的債務），那這件事暫時告一段落，房子你可以暫時保有不被拍賣。



但是如果房屋價值高於一胎銀行的所有債務，那一胎銀行也幫不上忙，所以房屋價值較高的時候，就要與二胎銀行溝通。



很重要的一點：許多銀行的催收人員並不清楚我前面所說二胎房貸 的抵押權的觀念，所以你要教銀行，不然二胎銀行覺得拍賣有用（因為房貸金額不高），而一胎銀行（房貸部門）也覺得反正不會有損失，那你的房屋就被糊裡糊塗的拍賣出去了。



 

總統大選落幕，馬英九總統高票連任，巿場預期兩岸經貿關係將再邁向新紀元，具有租金收益的商用不動產後勢看俏，一般住宅房價則二胎房貸 在奢侈稅效應及歐債危機干擾下，短期有機會反彈，長期將呈現緩步修正。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，選後房巿將有三大趨勢，首先是企業主與高資產者將維持不動產布局規劃，讓豪宅、商辦、商務旅館等高端市場更形活絡；其次是短期恐出現屋主降價保守，自住客不容易簡撿到便宜情況；最後則是推案回歸基本面，建商將依二胎房貸 照市場與外在經濟環境決定推案狀況。

選後房市最大的助益，在兩岸經貿關係的穩定與發展，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在當前低利環境下，具有租金收益的商用不動產，受惠於兩岸和平紅利及陸客自由行商機持續擴大，後勢持續看好。

世邦魏理仕台灣分公司總經理林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，絕大多數為亞洲投資人，其中又以來二胎房貸 自香港、新加坡及日本的投資人最為積極，而台灣是否能如過去四年維持和平穩定的兩岸關係也是他們所關心的議題之一。

相較新年度商用不動產持續看俏，一般住宅在奢侈稅及歐債內外雙重夾擊下，今年上半年成交量將呈現低量盤整局勢，信義房屋表示，選後不確定因素解除，在政策方向不變下，部分買方可望解除觀望回到市場；不過受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，買方還是以自住客為主，買氣須視房價水準而定。

針對馬總統順利連任，美商世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日指出，兩岸關係將朝向更和諧、開放方向發展，非常有利台灣房屋二胎 商用不動產市場的樂觀發展，也讓外資法人吃下一顆定心丸。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨天表示，政府若提高保險業者購買海外不動產的投資上限，不但可鼓勵本土保險業者，資產配置更多元化，同時也間接讓有意來台投資、開發甚至經營管理各類型不動產的外資，有機會進入台灣市場。

林俊銘指出，馬連任，過程又圓滿理性落幕，讓台灣的商用不動產市場前景可期。他表示，在馬政府繼續執政下，兩岸三地將維持密切經貿發展，這樣的選舉房屋二胎 結果，無異讓國際投資人吃下定心丸，使其對來台投資事業及購買不動產，更具信心。

世邦魏理仕分析，近年來歐美機構投資人受到本土市場不景氣影響，在亞洲不動產市場中漸失主流的投資地位，取而代之的是積極往海外佈點的亞洲投資人。

林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，以香港、新加坡及日本的投資人最為積極，台灣能如像過去4年維持和平穩定的兩岸關係，也是國外投資法人所關心的議題。

儘管2011年外資在台購買商用不動產總額僅約新台幣70億元，佔全年總成交1,466億元的比例不高；但實際上仍持續有外資來台問路房屋二胎 ，尤其對零售、旅館，更抱持高度濃厚的興趣。

林俊銘指出，台灣穩健成長的內需及觀光市場，是吸引國際零售、旅館業者來台的主因，國外開發商與私募基金也都注意到這點。目前台灣商用不動產面臨的最大困境房屋二胎 是，租金成長速度跟不上售價，導致報酬率過低，而被墊高的價格又大幅壓縮未來的增值空間，使得外資即使對台灣不動產投資興致勃勃，但仍遲遲未能出手。

所謂指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順房屋二胎 位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

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基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價 !!